Verwalterwechsel-Service

Verwalterwechsel herbeiführen

Ein Verwalterwechsel ist häufig einfacher als Sie denken und wir nehmen Ihnen die Arbeit weitestgehend ab. Damit Sie alle erforderlichen Schritte form- und fristgerecht mit geringem Aufwand einleiten, sollten Sie unseren kostenlosen Verwalterwechsel Service nutzen.

Wir setzen die erforderlichen Schriftstücke für Sie auf, um die Tagesordnung der kommenden Eigentümerversammlung um die notwendigen Tagesordnungspunkte und Beschlussvorschläge zu ergänzen. Falls erforderlich, helfen wir Ihnen bei der Beantragung oder ggf. bei der Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung.

Unseren Verwalterwechsel-Service steht Ihnen kostenlos zur Verfügung, sofern Sie sich für eine künftige WEG-Verwaltung durch die GOTTSCHLING Immobilien GmbH entschieden haben.

Es gibt verschiedene Szenarien, wie Sie einen Verwalterwechsel herbeiführen können:

1. Wahl eines neuen Verwalters zum Ende des Bestellungszeitraums

Verwalter werden grundsätzlich für einen Zeitraum von maximal 5 Jahren durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft gewählt. Vor dem Ende seines Bestellungszeitraumes beraumt der Verwalter eine Eigentümerversammlung an, in der über die Neubestellung des Verwalters beraten und beschlossen wird. Sollten Sie mit einer erneuten Bestellung des bisherigen Verwalters nicht einverstanden sein, so können Sie einen oder mehrere alternative neue Verwalter zur Abstimmung vorschlagen.

Hierzu stellen Sie dem aktuellen Verwalter die entsprechenden Bewerbungsunterlagen (Verwaltervorstellung und Entwurf des Verwaltervertrages) rechtzeitig vor der Eigentümerversammlung zur Verfügung. Der aktuelle Verwalter ist verpflichtet, die Bewerbungsunterlagen allen Miteigentümern vor der Eigentümerversammlung zukommen zu lassen, damit eine Meinungsbildung ermöglicht wird. Zudem erhalten die Verwalterkandidaten die Möglichkeit, sich auf der Eigentümerversammlung den Miteigentümern persönlich vorzustellen. Bei größeren Eigentümergemeinschaften und vielen Verwalterkandidaten ist es zudem üblich, dass der Beirat eine Vorauswahl vornimmt.

Der Beschluss für einen neuen Verwalter könnte wie folgt aussehen (Beschlussvorschlag):

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestellt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 1, 45147 Essen, vertreten durch den Geschäftsführer Christian Gottschling mit Wirkung zum 01.01.2021 zum neuen Verwalter gemäß § 26 WEG. Die Verwalterbestellung erfolgt für den Zeitraum von fünf (5) Jahren. Ferner bevollmächtigt die Eigentümergemeinschaft den Miteigentümer/Beiratsvorsitzenden Herrn/Frau Mustermann dazu, den vorliegenden Verwaltervertrag im Namen der WEG mit dem neuen Verwalter abzuschließen.

2. Abberufung des bisherigen Verwalters aus wichtigem Grund und Bestellung eines neuen Verwalters

Wenn wichtige Gründe für eine vorzeitige Abberufung des bisherigen Verwalters sprechen, dann kann die vorzeitige Abberufung des bisherigen Verwalters sinnvoll sein. Falls in naher Zukunft eine ordentliche Eigentümerversammlung stattfindet, dann teilen Sie Ihrem aktuellen Verwalter mit, dass die Tagesordnung um die beiden folgenden Punkte ergänzt werden soll:

I. Abberufung des Verwalters aus wichtigem Grund und fristlose Kündigung des Verwaltervertrags

II. Bestellung eines neuen Verwalters (wie bereits beschrieben, sollten Sie dem Verwalter die Bewerbungsunterlagen der Verwalterkandidaten überlassen, damit diese Unterlagen an alle Miteigentümer im Vorfeld der Versammlung verteilt werden können)

Sollte keine ordentliche Eigentümerversammlung in naher Zukunft stattfinden, dann können Sie die kurzfristige Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung verlangen, wenn dies schriftlich unter Angabe des Zweckes und der Gründe von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer verlangt wird § 24 Abs. 2 WEG.

3. Gerichtliche Abberufung des bisherigen Verwalters

Sollten Ihre Miteigentümer die Abberufung des bisherigen Verwalters trotz dem Vorliegen wichtiger Gründe nicht unterstützen, dann können Sie diese Verweigerungshaltung im Rahmen einer Beschlussanfechtung gerichtlich überprüfen lassen. Als Eigentümer haben Sie einen Rechtsanspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung. Das Festhalten an einem Verwalter kann Ihnen nicht zugemutet werden, wenn wichtige Gründe dagegen sprechen. Sollten Sie sich für diesen Weg entscheiden, dann sollten Sie sich unbedingt von einem Fachanwalt für WEG-Recht beraten lassen.

Sollten Sie sich für die künftige WEG-Verwaltung durch die GOTTSCHLING Immobilien GmbH entschieden haben, dann beraten wir Sie gerne kostenlos hinsichtlich der korrekten Abberufung und Verwalter-Neubestellung.

Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns