Hausverwaltung in Oberhausen. Wir verwalten. Wir vermieten. Wir verkaufen. Wir beraten Sie gerne.
Als erfahrener, kompetenter und vertrauenswürdiger Partner sind wir in der Lage, Sie in allen Bereichen rund um die Immobilie in Oberhausen und Umgebung professionell zu betreuen. Ob Immobilienmanagement, Vermögensmanagement, Objektpflege oder Technisches Objektmanagement – GOTTSCHLING Immobilien Hausverwaltung bietet weit mehr als die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung.
Wir garantieren Ihnen, dass Ihnen die jährliche Hausgeldabrechnung zwischen Januar und Mai des darauffolgenden Jahres zugestellt wird.
Diese Abrechnung ist außerordentlich übersichtlich gestaltet und auch für Laien sehr gut verständlich. Die Kontenverwaltung (Buchführung) erfolgt über unsere hauseigene, moderne Datenverwaltungsanlage mit einem professionellen Hausverwaltungsprogramm. Zwischenabrechnungen sind zu jedem Stichtag möglich.
Selbstverständlich besteht eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung.
Wir überwachen unsererseits den pünktlichen Eingang der von den Wohnungseigentümern zu leistenden Zahlungen. Zur Erleichterung des Zahlungsverkehrs ist es uns auch möglich, den Eigentümern die Zahlung des Hausgeldes per Lastschrift anbieten zu können.
Neben der kaufmännischen ist die technische Verwaltung ein weiterer Schwerpunkt unserer Arbeiten.
Durch die regelmäßigen Kontrollgänge einer unserer fest angestellten Mitarbeiter für die technische Verwaltung können wir gewährleisten, dass das verwaltete Haus in einem technisch guten, funktionsfähigen Zustand gehalten wird. Erforderliche Arbeiten werden von uns wie folgt veranlasst:
- Kleinere Reparaturen werden direkt von der Hausverwaltung Oberhausen in Auftrag gegeben oder durch den eigenen Hausmeisterdienst repariert
- Bei Renovierungen oder Reparaturen größeren Umfangs werden wir stets die Zustimmung der Eigentümer bzw. des Verwaltungsbeirates einholen
- Dringende Reparaturen werden zur Vermeidung größerer Schäden sofort behoben, wobei im Falle eines Versicherungsschadens die entsprechenden Formalitäten von uns kostenfrei abgewickelt werden
Wohneigentumsverwaltung
Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) führen wir für die Eigentümergemeinschaften eine fachkompetente und ordnungsgemäße Betreuung auf Basis der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der § 27 u. § 28 WEG sowie der jeweiligen Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung und der gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlung durch. Unser Betreuungsservice umfasst u.a.:
- Einen festen Gesprächspartner für jede Wohnanlage in Oberhausen , der mit den individuellen Gegebenheiten vor Ort vertraut ist
- Regelmäßige Objektbegehung und Abstimmungsgespräche mit dem Beirat
- Kurzfristige, zuverlässige und möglichst preisgünstige Vergabe der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, gegebenenfalls mit Unterstützung von Sachverständigen und juristischem Beistand
- Überwachung der laufenden Vorauszahlungen gemäß Wirtschaftsplan
- Konsequentes Mahnwesen
- Pünktliche und ordnungsgemäße Erstellung der Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne mit eigener, dem neuesten Stand der Technik entsprechenden EDV-Anlage
- Berücksichtigung der mietrechtlichen Voraussetzungen bei Erstellung der Hausgeldabrechnungen, so dass die Eigentümer in die Lage versetzt werden, auch gegenüber Ihren Mietern problemlos abzurechnen
- Beachtung der Mietspiegels bei Neuvermietungen für Oberhausen
- Zinsgünstige Anlage der Instandhaltungsrücklagen auf separaten Treuhandkonten
- Sachgerechte Leitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen und anschließend kurzfristige Übermittlung des Protokolls an alle Eigentümer
- Prompte Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung und Überwachung der Hausordnung
