Als Hausverwalter sind wir Vertreter des Eigentümers. In seinem Interesse steht die Ertragsoptimierung, auch mit Blick auf die Nebenkosten im Sinne der Mieter, immer im Vordergrund unserer Arbeit. Wir übernehmen sämtliche Leistungen, die die professionelle Verwaltung von Immobilien im kaufmännischen, technischen und rechtlichen Bereich erfordert.
Die spezifischen Anforderungen bei Gewerbeobjekten und umfangreichen Immobilienbeständen werden ebenso berücksichtigt wie die Interessen von Wohnungseigentümergemeinschaften. Ein transparentes, vollumfängliches und rechtssicheres Reporting – auch unter steuerlichen Aspekten – ist ebenso selbstverständlich wie die Präsenz unserer Verwalter vor Ort.
Durch unser umfangreiches Netzwerk, das Fachanwälte, Architekten, Ingenieure, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und vieles mehr umfasst, können wir Ihre Fragen
schnell und fundiert beantworten und umgehend Lösungen anbieten. Bei der Zusammenarbeit mit externen Fachleuten verlassen wir uns nur auf uns langjährig bekannte Partner.
Mit Handwerkern, Versicherungen, Dienstleistern und Lieferanten handeln wir für unsere Eigentümer attraktive Sonderkonditionen, Rabatte und Skonti aus. Ebenso handeln wir Rahmenverträge aus, die einmalige Konditionen ermöglichen. Das alles hilft die Gebäudekosten zu reduzieren, ohne dabei auf Qualität und Leistung zu verzichten.
Die Anpassung von Immobilien an aktuelle Komfort- und Technikstandards wendet wertmindernde Entwicklungen ab und kann den Wert der Objekte deutlich steigern.
Ein Auszug aus unserem Leistungsspektrum der Hausverwaltung:
* Vorbereitung und Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
* Vollständige Abwicklung aller Zahlungsvorgänge
* Einzug von Miet- und Pachtzinsen und Objektkontierung
* Übernahme sämtlicher mit dem Mietobjekt verbundenen Verwaltungsaufgaben
* Annahme und Aussprache von Kündigungen
* Erstellung von Übergabeprotokollen bei Mieterwechsel
* Aktualisierung des Mietzinses
* Erstellung der Betriebskostenabrechnung für alle Mieter
* Vorschlag, Ausarbeitung und Einführung einer individuellen Hausordnung
* Unverzügliche Informierung des Auftragsgeber über notwendige Maßnahmen
* Gewährleistung der gesetzlichen Grundlagen
* Erstellung von mittel- und langfristigen Instandhaltungs- und Modernisierungsplänen
* Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen
* Abwicklung von Versicherungsschäden
* Regelmäßige Begehungen der Liegenschaften
* Betreuung von Instandhaltungs- und Modernisierungsaufträgen
GOTTSCHLING Immobilien Hausverwaltung ist gern Ihr erster Ansprechpartner für alle notwendigen Entscheidungen, die Sie und Ihre Immobilien betreffen. Profitieren auch Sie von unserem Full-Service-Paket und fragen Sie ein unverbindliches Angebot an! Kontaktmöglichkeiten
Professionelle Hausverwaltung besteht aus drei Bereichen, die ineinandergreifen. Die kaufmännische Verwaltung umfasst Buchhaltung, den Einzug von Miet- und Hausgeldzahlungen sowie Betriebskosten- und Jahresabrechnungen. Die technische Verwaltung deckt Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern ab, dazu Objektbegehungen, Instandhaltungsplanung und die Abwicklung von Versicherungsschäden. Die rechtliche Verwaltung sorgt dafür, dass Beschlüsse, Fristen und gesetzliche Vorgaben eingehalten werden. Bei GOTTSCHLING Immobilien laufen alle drei Bereiche in einer Hand zusammen.
Eine pauschale Zahl gibt es nicht, weil mehrere Faktoren zusammenkommen: die Anzahl der Einheiten, Zustand und Baujahr der Immobilie, der Umfang der beauftragten Leistungen und die Frage, ob es sich um eine Miet- oder eine WEG-Verwaltung handelt. Üblich am Markt ist eine monatliche Vergütung je Einheit, ergänzt um Sondervergütungen für außergewöhnliche Aufgaben wie größere Sanierungen. Verlässlich ist nur ein Angebot, das auf die konkrete Immobilie zugeschnitten ist.
Ein Verwalterwechsel ist unkomplizierter, als viele Eigentümer erwarten. In einer Eigentümergemeinschaft wird der bisherige Verwalter durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung abberufen; ein wichtiger Grund ist dafür seit der WEG-Reform nicht mehr nötig. Danach übernehmen wir die Übergabe: Wir fordern die Unterlagen an – Verwalterverträge, Abrechnungen, Bankvollmachten, Versicherungsscheine, Beschluss-Sammlung –, prüfen sie auf Vollständigkeit und richten Konten, Zahlungsläufe und Ansprechpartner neu ein. Den ausführlichen Ablauf mit Fristen und Beschlussvorschlag finden Sie auf unserer Seite zum Verwalterwechsel.
Das Büro liegt in der Gemarkenstraße 37 in Essen. Ein achtköpfiges Team betreut von dort rund 4.000 Wohneinheiten für über 4.500 Kunden und Eigentümer, mit weiteren Standorten in Witten und Göttingen. Kurze Wege zwischen Verwaltung, Objekt und Eigentümer sorgen dafür, dass Anfragen ohne Umweg bei der zuständigen Person landen.
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