Immobilienmanagement in Duisburg und Umgebung

Jede Immobilie ist anders – aber jede ist es wert, dass man sich fachgerecht um sie kümmert

• professionell und kompetent

• verantwortlich und zuverlässig

• flexibel und schnell

• werterhaltend und wirtschaftlich

• partnerschaftlich und seriös

• kommunikativ und verbindlich

 

Gerne übernehmen wir für Ihre Liegenschaften in Duisburg die Verwaltung und das Management. Wir stehen Ihnen als kompetenter Partner, der seit mehreren Jahrzehnten im Immobilienmanagement tätig ist, zur Seite. Profitieren auch Sie von der Sicherheit und der Erfahrung unseres Experten-Teams im Ruhrgebiet.

Wir bieten Ihnen im Full-Service für die Bereiche der

Mietverwaltung

WEG-Verwaltung

Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Vermietung, Verpachtung und Verkauf

 

Mietverwaltung

Allgemeine Betreuung

• Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten, inklusive des notwendigen Schriftverkehrs
• Führen der notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Handwerkern
• Abwicklung von Vermietung, Kündigung, Wohnungsübergabe, Mieterhöhungen
• Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung

Kaufmännische Betreuung

• Abrechnung und Verbuchung der Mieten, Mietneben- und Betriebskosten
• Überwachen der Zahlungseingänge, inklusive Mahnung säumiger Mieter
• Zahlung sämtlicher Steuern und Abgaben die das Mietobjekt betreffen
• Überprüfung eingegangener Rechnungen auf ihre rechnerische und sachliche Richtigkeit
• Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
• Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer

Technische Betreuung

• Regelmäßige Begehung des Mietobjekts zur Feststellung technischer Mängel
• Veranlassung und Überprüfung notwendiger Instandhaltungen
• Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten
• Ausschreibung und Vergaben von Instandsetzungsmaßnahmen
• Überwachung von Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Grünanlagenpflege

 

WEG-Verwaltung

• Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
• Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes und der jährlichen Wohngeldabrechnung
• Sachliche und rechnerische Prüfung aller Zahlungen
• Auswahl geeigneter Versicherungen
• Abwicklung von Schadensfällen
• Überwachung und Koordinierung des Hausmeisterdienstes, der Treppenhausreinigung, des Winterdienstes und der Grünanlagenpflege
• Führung des gesamten erforderlichen Schriftverkehrs
• Einholung von Kostenvoranschlägen für Handwerker
• Vergabe und Überprüfung von Reparaturarbeiten an Handwerker
• Abschluss von Verträgen im Rahmen der Verwaltertätigkeit
• Einzug der von den Eigentümern zu zahlenden Gebühren
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
• Verwaltung der Rücklagen
• Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat und dem Hausmeisterdienst
• Erstellen von Leistungsverzeichnissen für evtl. größere Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten
• Regelmäßige Kontrollbesuche in der Anlage

 

Sondereigentumsverwaltung (SEV) – Service für Wohnungseigentümer, die vermieten

• Mieterbetreuung
• Abrechnung und Verbuchung der Mieten und Nebenkosten
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
• Besichtigung der Wohnung im vereinbarten Rhythmus
• Abwicklung von Mieterwechsel