Durchschnittlich stehen in Deutschland einer Empirica-Studie zufolge drei Prozent der Eigenheime und fünf Prozent der Geschosswohnungen leer. Dabei lässt sich Leerstand vermeiden.
Die Kosten für einen professionellen Makler können sich lohnen. Durch die Fachkompetenz und Erfahrung ist er in der Lage, eine Immobilie schneller zu vermitteln als jemand, der das noch nie gemacht hat oder nur selten tut. Zudem hat ein Makler keine emotionale Bindung zum Objekt. Daher kann er in der Vermarktung des Objektes und in der Verhandlung mit Interessenten marktgerechter handeln als ein Eigentümer mit individuellen Vorstellungen. Je weiter das Mietobjekt vom Wohnort des Eigentümers entfernt liegt, desto aufwendiger werden die Besichtigungstermine. Wer diese Arbeit ganz abgeben möchte, findet sie in der Mietverwaltung in Essen wieder: Vermarktung, Besichtigung und Mieterauswahl aus einer Hand.
Einen Makler finden
Am schnellsten finden Sie einen Makler im Internet. Regional aktive Dienstleister stehen auch in Branchenbüchern. Ein weiterer Ansatzpunkt: Immobilienanzeigen in der regionalen Tageszeitung und auf den Immobilienportalen. Dort inserieren Makler ihre Mietobjekte aus der Region. So gewinnen Sie einen ersten Eindruck, wie ein Makler am Markt auftritt. Auch Tipps von Bekannten und Arbeitskollegen oder Kontakten in sozialen Netzwerken sind hilfreich und bringen Erfahrungswerte mit.
Kriterien und Eigenpräsentation
Achten Sie auf zwei Kriterien: die örtlichen Kenntnisse und das Spezialgebiet des Maklers. Wenn eine Wohnung vermietet werden soll, arbeiten Sie besser nicht mit jemandem zusammen, der den Schwerpunkt in der Vermietung von Gewerbeimmobilien hat.
Vergleichen Sie mehrere passende Anbieter, mindestens aber zwei Makler. Da die Berufsbezeichnung „Makler“ in Deutschland nicht geschützt ist, gibt es auch weniger qualifizierte Anbieter. Gut ausgebildete Immobilienmakler erkennen Sie an folgenden Anhaltspunkten: Aussagekräftig ist zunächst die Webseite des Maklerbüros. Macht sie einen professionellen Eindruck? Was erfährt man über die Leistungen, die Herangehensweise und etwaige Spezialisierungen des Büros? Ist die Präsentation auf der Webseite sympathisch? Vor Ort sprechen unter anderem die Eindrücke des Büros und des Personals für oder gegen einen Makler. Nimmt er sich genügend Zeit und beantwortet Fragen ausführlich? Geht er auf Bedenken ein und zeigt mögliche Chancen und Risiken? Ist er glaubwürdig?
Qualifikationen des Maklers
Ein Wort zu den Webportalen, auf denen Makler bewertet werden: Diese Portale werden zwiespältig beurteilt. Es ist nicht immer klar, inwieweit Manipulation und finanzielle Interessen auf die Bewertungen Einfluss nehmen. Die Bewertungen sind nur als ergänzende Information tauglich. Aussagekräftiger sind konkrete Rückmeldungen von Auftraggebern, wie sie in unseren Kundenbewertungen stehen. Wichtig ist, dass der Makler eine Fachausbildung hat. Steht sie nicht auf der Webseite, fragen Sie danach. Ein weiterer Hinweis auf einen seriösen Makler ist es, wenn er Mitglied in einem Fachverband wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD) ist.
Erfahrung und Referenzen kommen dazu. Fragen Sie nach der Erfolgsquote. Exposés zeigen die Vorgehensweise. Welche Punkte wichtig sind, um eine Geschäftsbeziehung einzugehen:
- Welche Vermarktungsstrategie hält er für Ihr Objekt für sinnvoll?
- Wie ermittelt er einen realistischen Mietzins für Ihr Objekt?
- Wie viele erfolgreiche Vermittlungen hat er im letzten Jahr erzielt und bei wie vielen Aufträgen konnte er nichts ausrichten?
- Wo liegt seine Vorstellung für eine angemessene Maklerprovision?
- Welche vertragliche Vereinbarung sieht er für eine Zusammenarbeit mit Ihnen vor?
- Erweitern Sie die Fragen um alles, was für Ihr Mietobjekt und den Vermietungsprozess wichtig ist. Definieren Sie vorab Ihren Wunschmieter.
Welche Leistungen bei uns zur Vermarktung gehören, steht im Makler-Paket für Vermieter. Verwaltung und Vermittlung bekommen Sie bei uns zusammen: als Makler und Hausverwaltung in Essen.
Hausverwaltung Gottschling, Essen
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