Immobilienbewertung Essen: Was ist Ihre Immobilie wert?

Kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichsdaten aus Essen.

Nebenan wird ein Haus verkauft. Vier Wochen später hängt das Schild „Verkauft“ am Zaun. Und Sie stehen am Fenster und denken: Was wäre eigentlich mein Haus wert?

Diese Frage lässt sich beantworten. Sie brauchen dafür keinen Termin und keinen Makler, der Ihnen etwas verkaufen will. Sie brauchen drei Minuten und ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie. Am Ende steht eine erste Preisspanne – kostenlos und ohne dass Sie etwas unterschreiben.

Warum der Wert in Essen von Straße zu Straße anders ist

Essen ist keine Stadt mit einem Preis. Essen ist eine Stadt mit rund 50 Stadtteilen und sehr unterschiedlichen Lagen.

Im Süden, etwa in Bredeney, in Heisingen oder in Kettwig, liegen die Preise deutlich höher als im Norden. Im Norden, etwa in Karnap oder in Vogelheim, bekommen Käufer für dasselbe Geld mehr Fläche.

Und selbst innerhalb eines Stadtteils gibt es große Unterschiede. Eine ruhige Seitenstraße in Rüttenscheid ist etwas anderes als die laute Hauptstraße zwei Ecken weiter. Ein Altbau mit Stuck bringt einen anderen Preis als ein Haus aus den siebziger Jahren mit alter Heizung.

Genau deshalb bringt ein bundesweiter Onlinerechner wenig. Er kennt Essen nicht. Er kennt Ihre Straße nicht. Wir schon.

Diese sechs Dinge bestimmen den Preis

• Die Lage. Stadtteil, Straße, Nachbarschaft, Anbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Die Größe. Wohnfläche, Grundstück, Zuschnitt und die Zahl der Zimmer.
• Das Baujahr. Ein Haus von 1910 wird anders bewertet als eines von 1995 oder von 2018.
• Der Zustand. Dach, Fenster, Heizung, Bad, Leitungen. Was in den letzten Jahren gemacht wurde, zählt.
• Die Energie. Der Energieausweis ist längst ein Preisfaktor. Käufer rechnen die Heizkosten mit.
• Die Nachfrage. Wie viele vergleichbare Objekte stehen gerade in Ihrem Stadtteil zum Verkauf?

Wer nur die Quadratmeter mit einem Durchschnittspreis multipliziert, liegt fast immer daneben. Meistens zu hoch. Und ein zu hoher Preis ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie monatelang im Portal steht und am Ende unter Wert weggeht.

Online-Bewertung oder Termin vor Ort?

Beides hat seinen Platz. Der Unterschied ist einfach erklärt.

Die Online-Bewertung arbeitet mit Ihren Angaben und mit Vergleichsdaten aus dem Essener Markt. Sie dauert drei Minuten und liefert eine Preisspanne. Das reicht, wenn Sie sich orientieren wollen: für die Bank, für die Erbengemeinschaft, für die eigene Planung.

Der Termin vor Ort liefert eine belastbare Zahl. Denn manches sieht man erst im Haus: den frisch gemachten Dachstuhl, den feuchten Keller, den Schnitt, der auf dem Papier gut klingt und in echt unpraktisch ist. Dieser Termin dauert rund eine Stunde und ist ebenfalls kostenlos.

Unser Rat: Starten Sie online. Wenn Sie danach genauer werden wollen, kommen wir vorbei.

So läuft es ab

1. Angaben machen. Objektart, Adresse, Größe, Baujahr, Zustand. Drei Minuten, ohne Anmeldung.
2. Preisspanne erhalten. Sie bekommen eine erste Einschätzung auf Basis von Vergleichsdaten aus Essen.
3. Nachfragen, wenn Sie wollen. Auf Wunsch schauen wir uns die Immobilie an und rechnen genauer. Ohne Verpflichtung und ohne Kosten.

Sie entscheiden nach jedem Schritt selbst, ob es weitergeht. Es gibt keinen Vertrag, den Sie vorher unterschreiben müssen.

Was kostet die Immobilienbewertung?

Nichts. Weder die Online-Bewertung noch der Termin vor Ort.

Das hat einen einfachen Grund: Wer verkaufen will, sucht sich irgendwann einen Makler. Wenn die Bewertung ehrlich war und der Kontakt gestimmt hat, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass wir das sein dürfen. Und wenn nicht, haben Sie trotzdem eine saubere Zahl in der Hand.

Ein Verkehrswertgutachten nach Vorgabe eines Gerichts ist etwas anderes. So ein Gutachten ist kostenpflichtig, braucht einen zertifizierten Sachverständigen und wird zum Beispiel bei Scheidungen oder Erbstreitigkeiten verlangt. Sagen Sie einfach Bescheid, wenn Sie so etwas brauchen – wir sagen Ihnen, wer das in Essen macht.

Christian Gottschling, Geschäftsführer

GOTTSCHLING Immobilien sitzt in der Gemarkenstraße in Essen-Holsterhausen. Von hier aus verwaltet das Team rund 4.000 Wohneinheiten im Ruhrgebiet, hat über 400 Immobilienverkäufe beurkundet und über 1.000 Vermietungen begleitet.

Das ist der Punkt, auf den es bei einer Bewertung ankommt: Wir sehen jeden Monat, zu welchen Preisen in Essen wirklich abgeschlossen wird – nicht nur, was in den Portalen als Wunschpreis steht. Diese Zahlen fließen in Ihre Einschätzung ein.

Und weil wir auch verwalten, kennen wir die Häuser von innen: welche Eigentümergemeinschaft saniert hat, wo eine große Umlage ansteht, welches Dach als Nächstes fällig ist. Das sind Dinge, die den Preis bewegen und in keinem Onlinerechner stehen.

Womit wir arbeiten

• Rund 4.000 verwaltete Einheiten in Essen und im Ruhrgebiet – tägliche Praxis statt Theorie.
• Über 200 Verkäufe pro Jahr, dokumentiert in unseren Referenzen.
• Schriftliche Leistungsgarantie, wenn es später zum Verkauf kommt: Sie wissen vorher, was wir tun.
• Ausgezeichnet als CHIP TOP Makler im Test von 15.346 Immobilienmaklern.
• Was Kunden sagen, lesen Sie ungefiltert unter Erfahrungen.

Immobilienbewertung in Ihrem Stadtteil

Wir bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in ganz Essen. Für viele Stadtteile haben wir eigene Seiten mit Zahlen und Besonderheiten:

Rüttenscheid · Bredeney · Kettwig · Heisingen · Haarzopf · Rellinghausen · Steele · Kupferdreh · Burgaltendorf · Frohnhausen · Borbeck-Mitte · Altendorf · Karnap · Vogelheim · Stoppenberg · Schonnebeck · Kray · Frintrop · Fischlaken · Heidhausen · Überruhr · Krupp-Park

Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Kein Problem. Die Bewertung funktioniert für jede Adresse in Essen und im Umkreis.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Essen

Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?

Ja. Die Online-Bewertung und der Termin vor Ort kosten nichts. Es entstehen keine versteckten Gebühren und es gibt keine Verpflichtung, danach mit uns zu verkaufen.

Wie lange dauert die Online-Bewertung?

Rund drei Minuten. Sie brauchen Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und eine grobe Einschätzung zum Zustand.

Wie genau ist eine Online-Bewertung?

Sie liefert eine Preisspanne, keine Punktlandung. Für eine erste Orientierung reicht das gut aus. Wer eine belastbare Zahl braucht, sollte den Termin vor Ort dazunehmen – dort fließen Zustand, Ausstattung und Besonderheiten mit ein.

Brauche ich Unterlagen für die Bewertung?

Für die Online-Bewertung nicht. Für den Termin vor Ort helfen Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und – bei Eigentumswohnungen – die letzte Jahresabrechnung und das Protokoll der Eigentümerversammlung.

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?

Der Marktwert ist der Preis, der sich am Markt erzielen lässt. Der Verkehrswert ist derselbe Wert, nur amtlich ermittelt und dokumentiert – dafür braucht es einen zertifizierten Gutachter, und das kostet Geld. Für einen normalen Verkauf reicht der Marktwert.

Kann ich meine Wohnung auch bewerten lassen, wenn sie vermietet ist?

Ja. Eine vermietete Wohnung wird anders bewertet als eine freie – meist liegt der Preis darunter, weil der Käufer nicht selbst einziehen kann. Wie groß der Abschlag ist, hängt vom Mietvertrag und von der aktuellen Miete ab.

Erfahren Nachbarn oder Mieter von der Bewertung?

Nein. Die Bewertung läuft vertraulich. Es kommt kein Schild an den Zaun und es klingelt niemand nebenan.

Was mache ich mit dem Ergebnis?

Was Sie wollen. Viele legen die Zahl erst einmal weg. Andere gehen damit zur Bank oder in die Erbengemeinschaft. Und wer verkaufen möchte, findet die nächsten Schritte unter Immobilienverkauf und in unseren 7 Tipps zum Immobilienverkauf.

Fazit

Der Wert einer Immobilie in Essen hängt an der Lage, am Zustand und an der Nachfrage im Stadtteil – nicht an einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Eine Online-Bewertung gibt Ihnen in drei Minuten eine Preisspanne. Ein Termin vor Ort macht daraus eine Zahl, mit der Sie arbeiten können.

Beides kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Und beides ist besser, als den Wert zu schätzen und sich später zu ärgern.

Wenn Sie lieber sprechen möchten: +49 201 202001 oder über das Kontaktformular.

Nach der Bewertung: so geht es weiter

• Immobilienverkauf in Essen – Vom Wertgutachten bis zum Notartermin: so läuft der Verkauf mit uns ab.
• Wohnung verkaufen in Essen – Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung zusätzlich zählt.
• Referenzen – Objekte, die wir verkauft und betreut haben.
• Erfahrungen und Bewertungen – Was Eigentümer über die Zusammenarbeit mit uns sagen.