Charmante 3-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen des Essener Südviertels

45128 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15215
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45128 Essen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Essener Südviertel! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 75 Quadratmetern nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage. Gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, profitieren Sie sowohl von der Ruhe eines oberen Geschosses als auch vom Komfort eines Aufzugs.

- Optimal aufgeteilt in 3 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
- Helligkeit: Große Fensterfronten in allen Zimmern sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Ambiente.
- Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher.
- Küche: Die Küche bietet viel Platz. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Grundriss: Der zeitgemäße und durchdachte Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Räumen vom Flur aus, ohne Durchgangszimmer.
- Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist – eine zusätzliche Einnahmequelle oder für die eigene Nutzung freistellbar.

Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Essens zu wohnen. Ideal als Eigenheim – die praktische Aufteilung und die exzellente Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Essener Südviertel und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese Wohngegend zu bieten hat.

Sehen Sie den virtuellen Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=BgSsJcWueQB

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=BgSsJcWueQB

- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Balkon
- Vollbad mit Badewanne
- Gäste-WC

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Das Südviertel in Essen ist eine lebendige und dynamische Gegend, die sich durch ihre vielseitige kulturelle Landschaft und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Durch seine direkte Nähe zum Szeneviertel am Moltkeplatz gewinnt das Südviertel an künstlerischem Flair.

In fußläufiger Nähe erreichen Sie den Stadtgarten, eine Ruheoase und Erholungsgebiet. Das grenzt an das Sheraton sowie Aalto-Theater und die Philharmonie.

Die Nähe zur Essener Innenstadt und insbesondere zum Hauptbahnhof ist ein weiterer bedeutender Vorteil des Südviertels. Innerhalb weniger Minuten lassen sich zentrale Orte und Einrichtungen erreichen, was das Viertel besonders für Pendler und Stadterkunder attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind somit leicht zugänglich, was die Lebensqualität im Südviertel erheblich steigert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Autobahn. Dies erleichtert nicht nur die Mobilität für Berufspendler, die außerhalb Essens arbeiten, sondern macht das Südviertel auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region. Die schnelle Anbindung an überregionale Verkehrsnetze bedeutet, dass sowohl die ländlichen Gebiete des Ruhrgebiets als auch andere Großstädte ohne großen Zeitaufwand erreicht werden können.

Kindergarten 200 m | Grundschule 300 m | Realschule 1 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 400 m | Zentrum 1,40 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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