Exklusiv präsentieren wir Ihnen eine vollständig sanierte Doppelhaushälfte in Essen-Leithe aus dem Jahr 2001. Mit großer Sorgfalt und erlesenen Materialien wurde das verklinkerte Haus, dessen oberer Bereich in echtem Schiefer gehüllt ist, instand gesetzt und steht für sofortigen Einzug bereit.
Sie betreten das Anwesen durch einen hellen, einladenden Flur, der Ihnen sowohl Zugang zu einem charmanten Gästebadezimmer, als auch zu einer gehobenen Wohnküche gewährt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht mit einer großzügigen Fensterfront und Schiebetür zum Garten und beinhaltet einen zeitgemäßen Kamin zur effizienten Raumheizung. Der ansprechend gepflasterte Garten verfügt über einen Teich, Außengrill und einen glasüberdachten Sitzbereich.
Die erste Etage beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit Gartenblick-Balkon und das Kinderzimmer mit Sonnenterrasse - beide Zimmer könnten zu drei separaten Räumen umgestaltet werden.
Im hellen Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungen: ob als Hobbyraum, Home Office oder Spielzimmer. Ein weiterer moderner Kaminofen bereichert auch dieses Stockwerk.
Der ausgebaute Keller bietet einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfdusche, Solarium und Fitnessgerät. Für anschließende Feierlichkeiten ist der Partyraum mit eigener Bar und zweiter Gästetoilette perfekt ausgestattet. Eine komplett eingerichtete Küche befindet sich ebenfalls im Keller.
Weitere Komfortmerkmale, wie elektrische Rollläden, Gegensprechanlage auf jeder Ebene und Eingangstür mit Fingerabdrucksensor, vervollständigen das Angebot dieser Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
- 4 Wohnräume (erweiterbar)
- Klingel und Gegensprechanlage in jeder Etage
- erweiterbares Kinderzimmer
- 2 große Balkone
- pflegeleichter Garten
- elektrische Rollläden
- große Garage mit elektrischem Rolltor
- Eingangstür mit Fingerabdrucksensorschloss
- Wellnessbereich
- Partyraum mit Bar und angrenzender Küche
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten sehr beliebten Lage von Essen Leithe. Die Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundliche. Alle Besorgungen des Alltags können in Naher Umgebung erledigt werden.
Essen Kray und Steele, sowie Bochum sind direkt erreichbar. Durch die Nähe zur A40, sind Sie innerhalb von kurzer Zeit in der Essener Innenstadt und allen Städten des Ruhrgebiets.
WEITERE INFORMATIONEN VOR IHRER ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir - auch im Sinne der Eigentümer - vor einer Besichtigung Angaben zur Ihrer Finanzierbarkeit benötigen werden. Sprechen Sie gerne vorab mit Ihrer Bank über das Budget und die Möglichkeiten gerade im Zuge der Veränderten Zinsen. Wir vermitteln Sie auch gerne zu unserem FInanzpartner der Zugang zu über 200 Banken hat. Beispielrechnungen haben wir angehangen.
Mit unseren Handwerkspartner können wir Ihre Renovierungswünsche auch gerne abbilden und stehen mit Rat und Tat bis zum Einzug zur Seite. Sprechen Sie uns gerne während der Besichtigung dazu an.
Kindergarten 1 km | Grundschule 3 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
