Hausverwaltung und Mietverwaltung Essen. Fundierte Kenntnisse. Jahrzehnte lange Erfahrung. Individuelle Betreuung.

Als Experten für Immobilienmanagement im gesamten Ruhrgebiet betreuen wir jede Immobilie als wäre es unsere eigene.

Als Hausverwalter sind wir Vertreter des Eigentümers, Kapitalanlegers und Investors. In seinem Interesse steht die Ertragssicherung und vor allem die Ertragsoptimierung. Auch mit Blick auf die Nebenkosten im Sinne der Mieter, immer im Vordergrund unserer Arbeit.

Bestandsoptimierung und Ertragsoptimierung

Dabei übernehmen wir alle Pflichten des Eigentümers und führen die Geschäfte mit dem Blick auf die Ausrichtung des Objektes weiter. Die Basis und Kern dabei ist die Generierung des Mietertrages sowie ein zügiges Mietinkasso, falls Mietzahlungen nicht zeitnah erfolgen. Ebenso elementar wichtig ist die Vollvermietung der Immobilien. Jeder bringt nicht nur Umsatz, sondern kostet Geld. Daher haben wir einen sehr starken Fokus auf eine schnelle und sichere Vermietung. Es gilt immer die Potenziale jeder Immobilie bestmöglich zu nutzen und zu erschöpfen.

Entwicklung der Immobilie und Maximierung der Erträge

Neben der Vollvermietung und Ertragsgenerierung prüfen wir, ob die Immobilie nachhaltig und in der Substanz solide ist. Bei Immobilien können Reparaturen teilweise lange aufgeschoben werden, was dann zu einem Renovierungsstau führt. Bei aufgeschobenen Instandsetzungsmaßnahmen und Renovierungen sind die Qualität der Immobilie. Dadurch senkt sich das Mietniveau. Man kann damit in eine Abwärtsspirale geraten, die mit viel Aufwand erst gestoppt werden kann. Daher haben wir einen Focus auf den technischen und baulichen Zustand. Gerade deshalb führt unser eigener Hausmeister Service 🛠 zweimal im Jahr eine Inspektion der Immobilie und Außenanlagen durch. Hierbei werden Schäden schon frühzeitig erkannt. Reparaturen, die zeitnah ausgeführt werden, sind erfahrungsgemäß auch deutlich kostengünstiger.

Was erwartet Sie noch?

Monatliche Reports und pünktliche Ausschüttungen Ihrer Erträge. Sie hier unseren Monatsreport 2.0 📝 an. Darüber hinaus erhalten Sie eine sofortige Unabhängigkeit von Ihrer Immobilie. Keine Anrufe mehr von Mietern, die über Ihren tropfenden Wasserhahn berichten. Keine Brieffreundschaften mehr mit Mietervereinen. Mit Ihrem Auftrag an uns sind Sie ab sofort komplett unabhängig von Ihrer Immobilie, Ort und Zeit.

Wir übernehmen sämtliche Leistungen, die eine professionelle Verwaltung von Immobilien im kaufmännischen, technischen und rechtlichen Bereich erfordert.

Die spezifischen Anforderungen bei Gewerbeobjekten und umfangreichen Immobilienbeständen werden ebenso berücksichtigt wie die Interessen von Wohnungseigentümergemeinschaften. Ein transparentes, vollumfängliches und rechtssicheres Reporting – auch unter steuerlichen Aspekten – ist ebenso selbstverständlich wie die Präsenz unserer Verwalter vor Ort.

Durch unser umfangreiches Netzwerk, das Fachanwälte für Immobilienrecht, Architekten, Ingenieure, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und vieles mehr umfasst, können wir Ihre Fragen schnell und fundiert beantworten und umgehend Lösungen anbieten. Bei der Zusammenarbeit mit externen Fachleuten verlassen wir uns nur auf uns langjährig bekannte Partner.

Mit Handwerkern, Versicherungen, Dienstleistern und Lieferanten handeln wir für unsere Eigentümer attraktive Sonderkonditionen, Rabatte und Skonti aus. Ebenso handeln wir Rahmenverträge aus, die einmalige Konditionen ermöglichen. Das alles hilft die Gebäudekosten zu reduzieren, ohne dabei auf Qualität und Leistung zu verzichten.

Die Anpassung von Immobilien an aktuelle Komfort- und Technikstandards wendet wertmindernde Entwicklungen ab und kann den Wert der Objekte deutlich steigern.

Ein Auszug aus unserem Leistungsspektrum der Mietverwaltung Essen:

* Vorbereitung und Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
* Vollständige Abwicklung aller Zahlungsvorgänge
* Einzug von Miet- und Pachtzinsen und Objektkontierung
* Übernahme sämtlicher mit dem Mietobjekt verbundenen Verwaltungsaufgaben
* Annahme und Aussprache von Kündigungen
* Erstellung von Übergabeprotokollen bei Mieterwechsel
* Aktualisierung des Mietzinses
* Erstellung der Betriebskostenabrechnung für alle Mieter
* Vorschlag, Ausarbeitung und Einführung einer individuellen Hausordnung
* Unverzügliche Informierung des Auftragsgebers über notwendige Maßnahmen
* Gewährleistung der gesetzlichen Grundlagen
* Erstellung von mittel- und langfristigen Instandhaltungs- und Modernisierungsplänen
* Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen
* Abwicklung von Versicherungsschäden
* Regelmäßige Begehungen der Liegenschaften
* Betreuung von Instandhaltungs- und Modernisierungsaufträgen

GOTTSCHLING Immobilien Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner für alle notwendigen Entscheidungen, die Sie und Ihre Immobilien betreffen. Profitieren auch Sie von unserem Full-Service Paket und fragen Sie ein unverbindliches Angebot an! Kontaktmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen Sicherheit, vertrauen und Verbindlichkeit… Entscheiden Sie sich für den Leader im Ruhrgebiet.

Für alle Eventualitäten sind wir bestens abgesichert.

Wir bieten Ihnen

• Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
• Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung

Alle bestehenden Versicherungen wurden mit den höchsten Deckungssummen abgeschlossen, die von den Versicherern angeboten werden. In jedem Verwaltervertrag versichern wir Ihnen die Aufrechterhaltung bzw. Weiterführung der Versicherungen.

Vertrauen auch Sie auf unsere Kompetenz und unseren Sachverstand.

Es gibt nur eine Quintessenz.‎ Das Beste oder nichts. Entscheiden Sie sich für jetzt für die Immobilien-Experten.

Glauben Sie bitte nicht nur unser Wort. Sehen Sie sich an, was unsere Kunden über uns sagen. Wir sind in allen Bereichen die bestbewertete Hausverwaltung in NRW. Vergleichen Sie unsere Bewertungen mit den der Marktbegleiter.

Die absolute Ausrichtung auf Kundenwünsche ist der Mehrwert für Sie. Bei GOTTSCHLING Immobilien stehen die Kunden im Mittelpunkt.