Hausverwaltung, WEG-Verwaltung und Immobilienmanagement in Essen

Bestens betreut, ohne eigenen Aufwand.

Als WEG-Verwalter vertritt GOTTSCHLING Immobilien nicht einen einzelnen Eigentümer, sondern die gesamte Gemeinschaft. Im Mittelpunkt steht die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums – von der Eigentümerversammlung über die Umsetzung der gefassten Beschlüsse bis zur laufenden Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat.

Die Leistungen umfassen den kaufmännischen, den technischen und den rechtlichen Teil der Verwaltung. Für einzelne vermietete Wohnungen im selben Haus übernehmen wir auf Wunsch zusätzlich die Mietverwaltung.

WEG-Verwaltung, Hausverwaltung, Mietverwaltung: Wer macht was?

Die drei Begriffe werden oft vermischt, meinen aber unterschiedliche Aufträge. Als WEG-Verwalter handeln wir im Auftrag der gesamten Eigentümergemeinschaft und kümmern uns um das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage, Außenanlagen. Als Mietverwaltung betreuen wir im Auftrag eines einzelnen Eigentümers dessen vermietete Wohnung, inklusive Mieterkommunikation und Betriebskostenabrechnung. Viele Essener Kunden nutzen beides nebeneinander: Die Gemeinschaft lässt das Haus verwalten, der einzelne Eigentümer zusätzlich seine Wohnung.

Diese Aufgaben gehören zur WEG-Verwaltung

• Einberufung, Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung
• Umsetzung der in der Versammlung gefassten Beschlüsse
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung für die Gemeinschaft
• Führung der Beschluss-Sammlung
• Verwaltung der Erhaltungsrücklage
• Laufende Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat
• Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Handwerkern, Versicherungen und Behörden
• Koordination von Instandhaltung und Modernisierung am Gemeinschaftseigentum

Die spezifischen Anforderungen bei Gewerbeobjekten und umfangreichen Immobilienbeständen werden dabei ebenso berücksichtigt wie die Interessen kleinerer Gemeinschaften.

Ein transparentes, vollumfängliches und rechtssicheres Reporting – auch unter steuerlichen Aspekten – gehört ebenso dazu wie die persönliche Präsenz der Verwalter vor Ort.