Grundbucheinträge richtig verstehen, statt die Großeltern mitzukaufen
Im Grundbuch einer Immobilie finden sich für die meisten Laien auf den ersten Blick böhmische Dörfer. Dabei stehen darin wichtige Informationen. Lesen und verstehen Sie diese vor dem Kauf. Sonst droht beim Notartermin ein böses Erwachen.
Der Blick in Abteilung II des Grundbuches zeigt zum Beispiel, wer welche Rechte und Pflichten am Grundstück hat. Das kann unter anderem der Darlehensgeber des Verkäufers sein oder ein Nießbrauchrecht für den Verkäufer.
Jedes Recht hat seinen Preis. Genauer gesagt: Jede Belastung verringert den Verkehrswert des Grundstücks. Wie stark, zeigt eine sorgfältige Immobilienbewertung. Manche Einträge machen eine Immobilie für den Käufer sogar fast wertlos. Ein Beispiel ist das Wegerecht: Es legt einen Teil des Grundstücks als Zugang zum Nachbargrundstück fest. Eltern, die ihre Immobilie an die Kinder vererben, lassen beispielsweise gern für sich ein Wohnrecht ins Grundbuch eintragen. Wer den Kindern dann das Haus abkauft, bekommt Oma und Opa gleich mit dazu.
Noch größere finanzielle Auswirkungen hat das Nießbrauchrecht, das es einer Person oder Firma erlaubt, das Grundstück vollständig zu bewirtschaften und alle Einnahmen einzubehalten. Bei einer Leibrente ist die Rentenzahlung oder Pflegefinanzierung über das Grundstück abgesichert.
Wichtig zu wissen: Diese Rechte gelten in der Regel lebenslang. Wie lange genau, lässt sich nicht vorhersagen. Für den Immobilienbesitzer bedeutet das erhebliche planerische und finanzielle Unsicherheit.
Prüfen Sie das Grundbuch also, bevor Sie unterschreiben. Wer ohne Fachmann verkauft, unterschätzt solche Einträge leicht. Welche Fallstricke sonst noch lauern, lesen Sie unter Gefahren beim privaten Immobilienverkauf. Die wichtigsten Schritte von der Unterlagenliste bis zum Notartermin stehen in unseren Tipps zum Immobilienverkauf. Und wenn Sie eine Wohnung verkaufen in Essen möchten, begleiten wir Sie von der Unterlagenprüfung bis zur Übergabe.
Hausverwaltung Gottschling, Essen
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