Hausverwaltung

BGH: Betriebskostenabrechnung wird für Vermieter einfacher

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen gelockert. Vermieter, die Kosten auf mehrere Gebäude verteilen oder um nicht umlagefähige Anteile bereinigen, müssen nicht mehr aufschlüsseln, wie sie die Kosten ermittelt haben, die sie in der jeweiligen Abrechnungseinheit letztlich umlegen. Hintergrund: Vermieter lässt Rechenschritt weg Die Vermieterin einer Wohnung verlangt vom Mieter die Nachzahlung von…
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Allgemein
Sparkasse

LBS West siegt im Kündigungsstreit um Bausparverträge

Bei den Bausparkassen dürften heute die Korken knallen: Erstmals hat ihnen ein Oberlandesgericht (OLG) bestätigt, dass die Aufkündigung eines Bausparvertrags mit einem festen Zinssatz rechtens ist, wenn dieser seit Jahren zuteilungsreif ist. Das geht aus einem heute veröffentlichten Beschluss des OLG Hamm hervor, mit dem das Gericht bereits Ende Dezember 2015 die Berufung eines Bausparers…
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Hausverwaltung

Mieter muss Zustand der Wohnung bei Einzug beweisen

Beruft sich ein Mieter auf die Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel, weil die Wohnung bei Mietbeginn renovierungsbedürftig gewesen sei, muss er beweisen, dass seinerzeit Renovierungsbedarf bestand. Das gilt auch, wenn das Mietverhältnis lange Zeit (hier: 58 Jahre) bestanden hat. Hintergrund Der Vermieter einer Wohnung verlangt von den Mietern Schadensersatz wegen nicht vorgenommener Schönheitsreparaturen. depaulus / Pixabay Der…
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Hausverwaltung

Kostenerstattung bei eigenmächtiger Sanierung

Kosten für die eigenmächtige Sanierung von Gemeinschaftseigentum kann ein Wohnungseigentümer nur dann als Bereicherungsausgleich ersetzt verlangen, wenn die Maßnahme ohnehin hätte durchgeführt werden müssen. Wer den Ersatz schuldet, hängt von der Beschlusslage und der Dringlichkeit der Maßnahme ab. Hintergrund: Eigentümerin saniert eigenmächtig Eine Wohnungseigentümerin verlangt von der WEG die Erstattung von Kosten für Sanierungsmaßnahmen. Im…
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Allgemein

Leerstand vermeiden: Vermarktung mit professioneller Hilfe

Durchschnittlich stehen in Deutschland einer Empirica-Studie zufolge drei Prozent der Eigenheime und fünf Prozent der Geschosswohnungen leer. Dabei kann Leerstand vermieden werden. Die Kosten für einen professionellen Makler können sich lohnen. Durch die Fachkompetenz und Erfahrung ist er in der Lage, eine Immobilie schneller zu vermitteln als jemand, der das noch nie gemacht hat oder…
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Hausverwaltung

Sonderabschreibung für Wohnungsbau vom Kabinett beschlossen

Der Neubau von Mietwohnungen soll über eine befristete Sonderabschreibung gefördert werden. Das hat das Bundeskabinett beschlossen. Das Bundeskabinett hat einen Gesetzentwurf beschlossen, mit dem der Wohnungsbau steuerlich gefördert werden soll. Demnach soll für Wohnungen, für die 2016, 2017 oder 2018 ein Bauantrag gestellt wird, eine Sonderabschreibung gelten. Abgeschrieben werden können im ersten und zweiten Jahr…
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Hausverwaltung

Liste der Gemarkungen in Nordrhein-Westfalen

Die Liste der Gemarkungen in Nordrhein-Westfalen umfasst alle Gemarkungen gemäß dem Runderlass des Innenministers NRW vom 16. Juli 1986 – IIIC2 – 8716, SMBl. NRW. 71342, Stand 2011.[1] Gemarkungsschlüssel Name Stadt/Gemeinde Kreis/Kreisfreie Stadt 1003 Nachrodt-Wiblingwerde Nachrodt-Wiblingwerde Märkischer Kreis 1004 Altena Altena Märkischer Kreis 1005 Halver Halver Märkischer Kreis 1006 Herscheid Herscheid Märkischer Kreis 1007 Kierspe Kierspe…
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Hausverwaltung

Zehn-Prozent-Wohnflächenklausel wird geändert

Nach der Mietpreisbremse und dem sogenannten „Bestellerprinzip“ steht nun eine weitere Änderung des Mietrechts an: Der SPD-Rechtspolitiker Dirk Wiese erklärte in einer Sendung des ZDF-Magazins „Frontal 21“ vom 20. Oktober, die bisherige Zehn-Prozent-Wohnflächenklausel soll gekippt werden. Laut dieser haben Mieter aktuell bei einer Wohnflächenabweichung von weniger als zehn Prozent gegenüber der im Mietvertrag angegebenen Fläche…
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Hausverwaltung

Wechsel der Hausverwaltung

Den Hausverwalter wechseln – so gehen Sie vor Viele Eigentümer scheuen das Thema, da es auf den ersten Blick komplex erscheint. Wir bringen etwas Licht in dieses Thema. Hausverwaltung (Wohnungseigentumsverwalter) Die Hausverwaltung übernimmt für Eigentümer die vielfältigsten Aufgaben. Kommt es im Rahmen dieser Verwaltertätigkeit zu Unstimmigkeiten, dann kann die Eigentümergemeinschaft beschließen, die Hausverwaltung zu wechseln.…
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Allgemein

Online Terminbuchungen

Ab sofort können Sie Termine in unserem Hause online buchen. Hier erhalten Sie eine Übersicht an freien bzw. buchbaren terminen. Termine außerhalb der üblichen Kernzeiten sind jederzeit möglich, können aber leider nicht online gebucht werden. Zur Buchug gelangen Sie über https://www.terminland.de/gottschling-immobilien Basti93 / Pixabay   Hausverwaltung Gottschling, Essen www.gottschling-immobilien.de www.essenmakler.de kontakt@gottschling-immobilien.de
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